Airbnb em Porto Belo: números reais do verão 2025/2026 e o que esperar para 2027
Ocupação média, diária, ADR e RevPAR de temporada fechada. Comparativo entre Perequê, Araçá e Caixa d'Aço, e o impacto do câmbio.
Por Douglas Rafael Rinckus
Fechado o verão 2025/2026 (dez-mar), fica mais claro o retrato atual da rentabilidade de temporada em Porto Belo. Dados consolidados de quatro operadoras parceiras e amostras AirDNA cruzadas com nossos próprios clientes.
Ocupação e diária
| Recorte | Ocupação média (Dez-Mar) | Diária média | RevPAR¹ |
|---|---|---|---|
| Perequê frente-mar (2-3 suítes) | 78-85% | R$ 650-850 | R$ 540 |
| Perequê segunda quadra | 68-75% | R$ 450-600 | R$ 370 |
| Caixa d’Aço (casas alto padrão) | 40-60% (menor estoque, perfil diferente) | R$ 1.800-3.500 | R$ 1.200 |
| Araçá | 60-70% | R$ 350-500 | R$ 300 |
| Studios (1 quarto) Perequê | 72% | R$ 320-420 | R$ 270 |
¹ RevPAR = Revenue Per Available Room.
Fora da alta estação
A rentabilidade cai de forma significativa fora do trimestre de verão. Ocupação média anual fica na faixa de 55-65% para frente-mar Perequê e 40-55% para segunda quadra.
O efeito câmbio
Com dólar oscilando em patamares elevados, Porto Belo ganhou tração com turistas de Argentina, Uruguai, Chile e Paraguai — segmento que historicamente ia para Florianópolis. Plataformas internacionais (Airbnb, Booking) mostram crescimento de reservas em espanhol de 2 dígitos percentuais na temporada.
Se você já pensa em operar em Airbnb e ainda não estruturou comunicação em espanhol, é dinheiro na mesa.
Expectativa 2026/2027
Três variáveis a monitorar:
- Molhes em avanço — orla mais preservada puxa diária média.
- Entrega de lançamentos novos — Fase 1 do Viva Park entra no estoque em 2027. Pode pressionar curva de diárias no médio prazo.
- Câmbio e cenário macro — condição necessária para manter fluxo regional forte.
Cenário base: mais um verão forte, com Perequê frente-mar ampliando prêmio e segunda quadra absorvendo a demanda que o frente-mar não comporta.
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Tags: #airbnb · #temporada · #rentabilidade
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