All Wert Resort abre Fase 2 com reposicionamento de tipologias
Segunda fase do resort de usos mistos em Porto Belo chega com unidades de 2 suítes mais enxutas e área de eventos integrada. Leitura honesta do produto.
Por Douglas Rafael Rinckus
A incorporadora Wert acaba de abrir comercialmente a Fase 2 do All Wert Resort, e o produto chega com algumas diferenças em relação à Fase 1 que vale comentar antes de qualquer cliente considerar.
O que mudou da Fase 1 para a Fase 2
- Tipologia principal: 2 suítes em 62-78 m² (Fase 1 tinha 3 suítes predominantes em 95-110 m²).
- Ticket de entrada mais acessível: começando em torno de R$ 980 mil.
- Área de eventos integrada: novo espaço multiuso com capacidade para 150 pessoas, pensado para casamentos e eventos corporativos, operação do próprio condomínio.
- Ampliação da gestão hoteleira: Wert confirma parceria com operador para gestão pool integrada da Fase 1 e Fase 2.
Leitura honesta
O reposicionamento de Fase 2 faz sentido. O ticket de Fase 1 (3 suítes, >R$ 1,6 mi) excluía uma parte da base interessada em produto resort. Unidade de 2 suítes a ~R$ 1 mi abre o funil.
Mas — e aqui é o ponto — o retorno operacional de 2 suítes de 65 m² em Airbnb é matemática diferente do que 3 suítes de 100 m². Diária média menor, sazonalidade maior, necessidade de ocupação mais alta para compensar. Para quem decide pelo ROI operacional, vale simular os dois cenários antes.
Para quem está usando All Wert como patrimônio em resort + uso próprio 30 dias/ano, o produto de 2 suítes atende bem.
Pontos de atenção
- Entrega programada para 2029.
- Taxa condominial projetada 15-20% maior que Fase 1 por conta da operação hoteleira mais completa.
- Contrato de pool: leia antes de assinar. Período mínimo, percentual de repasse, regras de uso próprio — importantes.
Tags: #all-wert · #resort · #lancamento
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