Curadoria imobiliária séria para quem tem pouco tempo.
Douglas Rafael Rinckus · Corretor de imóveis · CRECI SC · Porto Belo, Balneário Camboriú, Itapema e Bombinhas.
Quem sou
Sou Douglas Rinckus, corretor registrado no CRECI SC e curador imobiliário da Costa Esmeralda. Depois de fechar dezenas de negócios em Porto Belo, Balneário Camboriú, Itapema e Bombinhas, entendi que o cliente de alto padrão não precisa de mais um anúncio — precisa de menos opções, mais contexto.
O que faz a curadoria diferente
A maioria das vitrines da região lista tudo e espera o cliente filtrar. O trabalho aqui é o oposto: filtrar antes de apresentar. Em cada recomendação, entrego um dossiê que cruza três camadas.
As 3 camadas da curadoria
1. Dossiê do projeto — incorporadora (histórico, rating, entregas), obra (status real, visita), due diligence (matrícula, zoneamento, memorial), diferencial de produto.
2. Dossiê da cidade — onde está o projeto no plano diretor, quais obras públicas o impactam, qual a densidade projetada no entorno, como se comporta o pipeline regional.
3. Encaixe com você — objetivo (morar, investir, renda), horizonte de tempo, liquidez esperada, tolerância a risco, concentração de portfólio.
Só apresento um imóvel quando ele passa nas três camadas. Isso significa que muitas vezes recomendo não comprar. Perdemos uma comissão curta e ganhamos um cliente de longo prazo.
Credenciais e especialidade
- Corretor registrado CRECI SC
- Especialidade: alto padrão e investimento · Costa Esmeralda (PB, BC, Itapema, Bombinhas)
- Atuação com clientes em SP, PR, RS e RJ
- Operação completa: aquisição, mobília, gestão de locação, venda futura
- Parcerias com incorporadores (All Wert, Viva Park, Porto Belo Lagos, ABC Embralot e outros)
Como trabalhamos juntos
- Conversa inicial (30-45 min, WhatsApp, call ou presencial) — entendo objetivo, horizonte, ticket, restrições.
- Dossiê sob medida (2-5 dias úteis) — preparo um estudo com 3-5 opções e análise comparativa.
- Visita técnica (meio-dia em PB/BC) — caminho pelos projetos pré-selecionados com você, com olhar crítico.
- Estruturação — proposta, negociação, due diligence, matrícula, financiamento/à vista, ITBI, assinatura.
- Pós-venda — mobília (se investimento), plataforma de temporada/long-stay (se renda), conservação e revenda futura.
Por que esse hub existe
Porto Belo está vivendo um momento raro: três obras estruturantes (molhes do Perequê, marginal BR-101, saneamento) + quatro projetos-âncora (Viva Park, All Wert, Lagos, ABC) + um vizinho saturado (BC) empurrando demanda. Quis criar hubs editoriais que meus clientes pudessem consultar sem precisar me ligar — gratuitos, com fontes, em português claro.
Se, depois de ler, fizer sentido conversar, estou aqui. Se não fizer, também está tudo bem.